Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus für Großfamilie, naturnah am Feldrand

Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

763.00 m²

Baujahr

1965

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Dachboden

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

Neuerer Wärmeerzeuger Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

108.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-02-13

Gültigkeitsdatum

2034-02-01

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 485 000

Aussenprovision

3,57% inkl.MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohngegend in Niefern-Öschelbronn, östlich von Pforzheim. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1979 angebaut. Es bietet mit seiner massiven Bauweise, einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 763m² ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die es werden möchten. Das Grundstück ermöglicht durch seine Größe Platz für weitere Garagen oder Carports. Mit insgesamt 10 Räumen, davon 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WCs, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann ganz nach den eigenen Wünschen renoviert und angepasst werden.

Obwohl es renovierungsbedürftig ist, weist das Haus viele positive Eigenschaften auf. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, die insbesondere den Wärmeerzeuger betraf, was zu einer effizienteren und umweltschonenderen Beheizung des Hauses beiträgt. Das Haus ist unterkellert und in der Gartenetage lässt sich evtl. eine zweite Wohnung abtrennen.

Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal eingestuft, mit einer praktischen Einbauküche. Weiterhin verfügt das Objekt über eine Gartenterrasse und einen Balkon mit Südost-Ausrichtung, ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen.

Auf zwei Etagen verteilt, bietet dieses Einfamilienhaus genügend Raum für individuelles Wohnen. An den großen Garten grenzen direkt Felder an. Es befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer Gemeinde, die für ihre ruhige und freundliche Atmosphäre bekannt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an lokale Infrastrukturen bietet.

Dieses Haus verkörpert ein großes Potenzial für diejenigen, die einen Ort suchen, den sie Eigenheim nennen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es wartet darauf, mit frischen Ideen und Liebe zum Detail, in Ihr Traumheim verwandelt zu werden.

Ausstattung

- Bad mit Dusche und Wanne
- Vollausgestattete Einbauküche
- Parkett, Fließen und Teppichboden
- Anschluss für Kabel/Sat TV vorhanden
- Kunststoff ISO-Fenster
- Gas Zentralheizung
- Sonnige Terrasse für entspannende Stunden im Freien
- Gemütlicher Balkon mit Ausblick
- Praktische Garage sowie Stellplatz im Freien für Fahrzeuge
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz-/Stauraum
- Geräumiger Dachboden, ideal als zusätzlicher Lagerraum
- Dachboden mit Betondecke für eventuelle Aufstockung nach
Bauanfrage
- Effiziente Zentralheizung
- Umweltschonende Gasbefeuerung
- eingezäunter Garten

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Straße in Niefern-Öschelbronn. Dies bietet eine ideale Balance zwischen beschaulichem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Niefern-Öschelbronn, eine charmante Ortschaft in Deutschland, präsentiert sich als ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Alleinstehende, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Außerdem ist diese Lage für Kinder ideal, da 100 m entfernt in der Straße ein großer Spielplatz ist.

Die Immobilie befindet sich lediglich 6,32 km vom lebhaften Zentrum Pforzheims entfernt, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bereithält. Zugleich liegt die A8 nur 5 Autominuten entfernt, was die Überlandfahrt außerordentlich vereinfacht und somit auch Pendler und Reiseliebende begeistert. Die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart sind über die A8 und die B10 schnell erreichbar.

Familien profitieren besonders von der kinderfreundlichen Umgebung: Ein Kindergarten ist in nur 1,28 km erreichbar, und auch die Anfahrtswege zu Grund- (1,1 km) und Realschule (1,35 km) sind kurz. Für die Weiterbildung Ihrer Kinder liegt darüber hinaus ein Gymnasium lediglich 4,31 km entfernt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen sichert einen komfortablen Alltag und fördert das Wohl Ihrer Familie.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Niefern-Öschelbronn somit ein umfassendes Spektrum an Möglichkeiten für eine lebenswerte und angenehme Zukunft. Hier finden Sie die Ruhe eines Wohnsitzes im Grünen, verbunden mit der Annehmlichkeit einer guten Anbindung und Infrastruktur.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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